按揭基础

用最简单的术语来说，抵押贷款是可以帮助您为房屋融资的贷款。

抵押的基本知识。

用最简单的术语来说，抵押贷款是可以帮助您为房屋融资的贷款。贷方向您预支了预定的金额，您同意在指定的时间内偿还。您会听到以下一些常用术语：

利率，积分和贷款费用

• 利率 –您每月向贷方支付的未偿还贷款余额的百分比，作为借贷成本的一部分。
• 折扣点 –这些使您可以在交易结束时“买入”您的利率。您支付的积分越多，您的利率就越低，您所赚的钱就越少’每月都要付钱。 （例如，一点等于抵押贷款的1％。因此，在$ 100,000抵押贷款中，一点等于$ 1,000。）
• 贷款费用 –前期费用用于支付发起，处理和结清贷款的费用。起点是等于您贷款金额1％的贷款费用。

您的每月抵押付款

• 主要 –您抵押的购房贷款金额以及抵押期内任何时候的未偿还贷款余额。
• 利益 –这是借钱的成本，每月由您的利率决定。
• 税收 –经您当地政府评估，他们’通常会由您的贷方收取，作为您每月付款的一部分，然后代表您每年或半年支付一次。这也称为托管。
• 保险 –通常由您的贷方将其收集在托管帐户中，保险可提供财务保护。有两个主要部分：
  1. 房主’s insurance –也称为危险保险，它可防止火灾，风或其他危险对您的财产造成损害。
  2. 抵押保险 –如果您不偿还抵押贷款，这将为您的贷方提供部分保护。

开始贷款。

找到合适的房屋或财产后，就该确保融资了。准备申请贷款批准时，请使用完整版的“预批准”应用程序。您可以保存不完整的申请并在以后完成。

申请房屋抵押

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抵押种类

固定利率抵押贷款和浮动利率抵押贷款是您会发现的两种主要贷款类型。您需要了解以下内容：

固定利率抵押贷款：

• 整个贷款期间的利率保持不变。
• 在整个贷款期限内提供可预测的每月还款额。
• 保护您免受利率上升的影响，因此您的本金和利息支出永远不会增加。

浮动利率抵押贷款：

• 利率会根据市场情况定期调整。
• 提供初始阶段固定的初始利率（通常为1至10年），通常低于固定利率抵押贷款。之后，费率会根据市场指数每年进行调整。
• 与固定利率抵押贷款相比，允许一些借款人有资格获得更大的贷款额度。

其他类型。

政府贷款 适用于许多买家。由联邦政府提供保险的保险分为两种：FHA贷款和VA贷款。

FHA贷款 由联邦住房管理局（Federal Housing Administration）提供支持，旨在通过提供低定金要求和灵活的资格评定准则来协助购房者。

VA贷款 由退伍军人事务部支持，合格的退伍军人和现役军人及其配偶均可使用。它们提供与FHA贷款相同的许多好处。

在我们的网站上了解有关这些抵押类型的详细信息 抵押选择权 页。

贷款条件。

还款期限称为期限。可用期限从10到40年，最常见的是30年。您的月收入和长期财务目标通常会决定您的任期。

较长的抵押条款提供较低的每月还款额，如果您’预算紧张或你’d希望将您的每月现金流量用于其他支出或投资。

较短的抵押条款意味着更高的每月还款额，但可以让您更快地偿还贷款并减少支付的利息。

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